Estúdios Almandina

Um pequeno edifício construído por um engenheiro em 1956 a pedido do seu sogro foi habitado por décadas por três gerações da família, além de ser escritório por um breve período, até ficar vazio e ser colocado a venda. Praticamente abandonado por aproximadamente cinco anos, não interessava a investidores por sua pequena escala – 330 m² – nem a incorporadores, para demolição, pelo fato de o terreno de 190 m² exigir afastamentos e ter restrição altimétrica por ser vizinho a uma casa tombada. As infraestruturas já não funcionavam, mas a materialidade original, tanto das robustas paredes em alvenaria com 27 cm de espessura como madeiras das janelas e pisos em taco, bem como as fachadas em pastilhas cerâmicas voltadas para as vias públicas, recomendavam sua renovação.

Eram quatro apartamentos: dois térreos, dois de pavimento inteiro, no segundo e terceiro pisos. Os inferiores mantiveram-se, entretanto com a supressão de algumas paredes para ampliar a flexibilidade, para o que se realizaram reforços em perfis metálicos pontualmente. Por sua condição térrea, se esparramam para terraços laterais usufruindo do afastamento que antes era um espaço compartilhado para estacionamento em linha. Têm uma vaga privativa cada um.

Os apartamentos superiores, de planta extremamente compartimentada e funcionalizada, aos modos da pequena reprodução da casa burguesa com sala, copa, três quartos, banheiro, cozinha, serviços e dependências de empregados, foram transformados em dois apartamentos menores cada. Um deles, com 37 m², amplia a varanda da área de serviço para permitir acolher uma mesa, pelo menos; converte os espaços de empregados em cozinha e integra copa e cozinha originais em ambiente contínuo integrado, com um novo janelão que traz o sol da manhã para alegrar o ambiente. O segundo, com pouco mais de 70 m², integra em sequencia três cômodos antes compartimentados para promover continuidade espacial e destravamento funcional, deixando um dormitório separado, junto ao banheiro. O objetivo dessa reconfiguração consiste em reduzir a coercitividade da determinação funcional e permitir inclusive outros usos: morar; trabalhar; morar e trabalhar.

Os apartamentos do segundo pavimento ganharam pequenas áreas externas aos modos de decks. Na cobertura do edifício, o telhado em fibrocimento original foi substituído por uma impermeabilização que passa a ter acesso técnico, com pequeno deck aberto ao sol e à vista extensa da paisagem urbana.

As fachadas voltadas para as ruas receberam limpeza e renovação das caixilharias. Aquelas voltadas para os fundos, com pequenas aberturas tipo basculantes e pintura, que apresentavam pior estado de conservação, foram redesenhadas para qualificar os apartamentos menores.

Mínima intervenção, destravamento funcional, renovação infraestrutural, redefinição tipológica: são estratégias de projeto para intervir em edifícios ordinários que, embora não sejam tombados, apresentam qualidades que merecem ser levadas às gerações futuras. Matéria, energia e trabalho se perdem total ou parcialmente quando se opta pela demolição. Preservar a história e recuperar a vida de um pequeno edifício em um endereço importante da cidade de Belo Horizonte é uma pequena contribuição à renovação urbana pela insistência em manter vivos os edifícios ordinários.